Американский рынок недвижимости переживает глубокий кризис, особенно ярко выраженный на вторичном рынке. Объем продаж здесь упал до уровня 4.14 млн домов в годовом исчислении, что сопоставимо с самыми тяжелыми годами кризиса 2008-2011. Это худший период за последние 80 лет для рынка недвижимости США.
Текущие продажи на вторичном рынке на 25% ниже уровня 2018-2019 годов и на 35% ниже показателей с 2 квартала 2020 по 4 квартал 2021, когда рынок находился в состоянии подъема. С учетом прироста населения, объем продаж на треть меньше, чем в начале 2000-х, на 54% ниже пика ипотечного пузыря 2006-2007 годов и достиг исторического минимума, опустившись даже ниже уровня кризиса 2008-2011 годов на 45%.
Ожидаемые продажи жилья, то есть подписанные контракты, но еще не завершенные сделки, также достигли исторического минимума, упав на 15% ниже кризисного уровня 2008-2009 годов. Это на треть ниже уровня 2018-2019 годов и почти на 40% ниже показателей 2020-2021 годов. С поправкой на население, падение продаж почти на 25% ниже уровня кризиса 2008-2009 годов и на 40% ниже начала 2000-х.
Лаг времени между подписанием контракта и завершением сделки составляет от 2 до 4 месяцев, что делает ожидаемые продажи важным опережающим индикатором. Это означает, что следующие данные по продажам на вторичном рынке будут крайне неутешительными.
Несмотря на это, цены на недвижимость продолжают расти, обновляя исторические максимумы каждый месяц. По данным Zillow, средняя стоимость дома достигла почти $360 тыс. После ужесточения ДКП в марте 2022 года, пик цен был на уровне $350 тыс., и до начала 2023 года наблюдалось падение, однако с февраля 2023 года начался непрерывный рост. В сравнении с 2019 годом, цены на недвижимость выросли на 43-45%, что является самым быстрым ростом с момента пузыря 2006 года. С 2012 года цены удвоились.
С учетом инфляции, текущие цены соответствуют уровню 2006-2007 годов. Тогда кризис привел к пятилетнему снижению цен, но в этот раз цены не падают. Это обусловлено двумя основными причинами:
- ETF фонды и богатые частные лица активно скупают недвижимость целыми кварталами.
- Ограниченное предложение на рынке после многолетнего застоя в строительстве. Темпы ввода нового жилья с 2008 по 2019 годы были почти вдвое ниже, чем в период с 1990 по 2007 годы.
Загрузка...
