В последние месяцы банки начали ужесточать условия выдачи семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Введенные меры позволяют финансовым организациям продолжать работать с оставшимися небольшими лимитами и привлекать новых клиентов, но на более жестких условиях. Министерство финансов оценивает, что лимитов хватит до ноября.
Строгие требования и повышение первоначального взноса
Сейчас многие банки ужесточают условия для заемщиков, повышая требования к первоначальному взносу. В некоторых случаях он составляет до 50% от общей суммы ипотеки. Преимущественно, такие строгие требования предъявляются к клиентам, которые не получают заработную плату через данный банк или не участвуют в комбинированной ипотеке, где часть средств предоставляется на рыночных условиях.
Ситуация на рынке: приостановка выдачи и сокращение срока кредитования
Согласно аналитическому центру SaaS-платформы TYMY, к 26 сентября крупные банки, включая Сбербанк, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк, уже прекратили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. В то же время четыре банка приостановили выдачу кредитов, а некоторые финансовые учреждения продолжают принимать заявки, но не гарантируют кредитования.
Помимо приостановки выдачи, ряд банков сократили срок кредитования, что ограничивает возможности заемщиков. Основной упор делается на зарплатных клиентов и тех, кто готов внести значительную часть от общей стоимости жилья в виде первоначального взноса.
Примеры ужесточения условий в крупных банках
Такие крупные финансовые учреждения, как ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк, значительно увеличили требования к первоначальному взносу, установив его на уровне 50,1%. Однако некоторые из них готовы снизить эту планку до 20–30% для тех, кто является зарплатным клиентом, участвует в акциях застройщиков или выбирает комбинированный вариант ипотеки.
Кроме того, комбинированная ипотека становится популярным решением, поскольку некоторые банки выдают кредиты исключительно при условии комбинирования с рыночными программами. Это позволяет банкам частично использовать рыночные ресурсы и сохранять свои лимиты по льготной семейной ипотеке.
Заключение
Ужесточение условий по семейной ипотеке связано с дефицитом лимитов у банков. В таких условиях заемщикам необходимо внимательно изучать предложения и готовиться к более строгим требованиям. Вполне возможно, что подобные меры будут сохраняться до конца года, пока не произойдет пересмотр лимитов или не будут внедрены новые программы поддержки.
Загрузка...
