Сильнее всего отразилось на рынке частного строительства
После завершения программы льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки рынок частного строительства (ИЖС) пострадал сильнее, чем рынок новостроек. В июле 2024 года темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов оказались вдвое выше, чем на рынке новостроек, как следует из данных аналитического отчета «Дом.РФ», имеющегося в распоряжении редакции.
В течение июля количество выданных ипотек на новостройки уменьшилось в три раза — с 95,4 тыс. до 31,9 тыс. Однако кредиты на строительство частных домов сократились еще значительнее — в 6,25 раза, с 25 тыс. до всего 4 тыс. за этот же период.
Рынок частного домостроения: почему он пострадал сильнее?
Частное домостроение в России в последние годы развивалось стремительно, превосходя по темпам роста индустриальное строительство многоквартирных домов. В 2023 году россияне построили рекордное количество частных домов. Более половины из 110 млн кв. м возведенного в прошлом году жилья составили именно частные дома. За первые три месяца 2024 года было выдано 83,7 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов, что составило около 29% от всех ипотечных сделок за квартал.
Ранее ипотека с государственной поддержкой, включая кредиты под 8% и семейную ипотеку, уже оказывала более заметное влияние на рынок ИЖС. На долю этих программ приходилось 99,6% всех ипотек на частное строительство, согласно расчетам «Дом.РФ». Для новостроек аналогичный показатель составлял 76%.
После завершения льготных программ в июле 2024 года, доля ипотек с льготными условиями снизилась как для новостроек, так и для ИЖС: для новостроек — до 34%, а для частных домов — до 55%. Однако в новостройках продолжали выдаваться как уже одобренные кредиты по старым условиям, так и новые по семейной ипотеке, тогда как на рынке ИЖС действовали только льготные кредиты, одобренные до 1 июля.
Новые условия семейной ипотеки: ограничения и последствия
Снижение спроса на ипотеку также связано с новыми условиями выдачи семейной ипотеки, где теперь кредиты можно получить только на объекты, строящиеся с использованием счетов эскроу. Для новостроек этот механизм стал обязательным с 2019 года, но для рынка ИЖС закон о строительстве частных домов с эскроу-счетами вступит в силу лишь весной 2025 года. Таким образом, кредит на строительство частного дома возможен только по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с эскроу-счетом.
На текущий момент на рынке ИЖС использование эскроу-счетов практически отсутствует, что сильно ограничивает возможность получения семейной ипотеки для строительства частного дома. Ранее таких ограничений не существовало, и кредиты можно было получить по любому договору подряда, пояснил Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Влияние на ввод жилья в эксплуатацию
Несмотря на изменения в льготных программах ипотеки, объемы ввода жилья в эксплуатацию пока не снижаются, что обусловлено активным ростом сегмента ИЖС. По данным Росстата, за первые семь месяцев 2024 года на частное домостроение пришлось 70,2% от всего введенного в эксплуатацию жилья (43,6 млн кв. м). Ввод частных домов в этот период увеличился на 23,4%.
Загрузка...
